재건축, 어디서부터 시작하나요?
2025년 기준 재건축 절차 전부 알려드려요!
단계별로 확인하면 막막함이 사라져요.
1단계: 예비안전진단
재건축 절차의 첫 걸음은 예비안전진단입니다. 건물이 재건축이 필요한 상태인지 정부 기준에 따라 평가받는 단계예요. 구조안전성, 주거환경, 설비 노후도 등을 종합적으로 진단합니다. 통과하지 못하면 재건축 절차 자체가 불가능해요. 통과 기준은 계속 강화되고 있으므로 미리 조건을 확인해두는 것이 중요합니다.
2단계: 정비계획 수립
예비진단을 통과했다면 다음은 지자체와 협의하여 정비계획을 수립해야 합니다. 정비구역 지정이 이뤄지면 공식적으로 재건축 단지로 인정받게 됩니다. 이 과정에서는 용도지역 변경, 기반시설 확보, 주차장 기준 등 세부 조건들이 함께 설정돼요.
3단계: 추진위원회 설립
정비구역으로 지정되면 주민들의 자율적인 모임인 추진위원회를 설립할 수 있어요. 주민 동의율을 충족한 뒤 지자체 승인을 받아야 정식 추진위가 됩니다. 추진위는 조합 설립을 위한 준비와 기본계획 수립 등을 맡게 됩니다.
| 단계 | 핵심 내용 | 필요 조건 |
|---|---|---|
| 예비안전진단 | 건물 상태 평가 | 정부 기준 충족 |
| 정비계획 수립 | 재건축 구역 지정 | 지자체 승인 |
| 추진위원회 설립 | 조합 설립 준비 | 주민 동의율 필요 |
4단계: 조합 설립 및 승인
추진위가 활동을 시작하면 곧이어 재건축 조합을 설립하게 됩니다. 다시 한 번 주민 동의율을 확보해야 하며 법적 요건을 모두 갖춰야 지자체 인가를 받을 수 있어요. 조합 설립 이후에는 본격적인 사업 준비가 진행돼요. 시공사 선정, 자금 조달 계획 수립 등 실질적인 실행 단계를 맡게 됩니다.
5단계: 사업시행인가 → 이주
조합이 설립되면 사업시행인가를 신청하게 됩니다. 이 단계부터는 설계도면, 자금계획, 공공시설 협의까지 모두 포함되어야 해요. 인가를 받으면 드디어 이주가 시작됩니다. 조합원은 이주비를 받아 이사를 하게 되고, 이후 철거 작업이 진행돼요. 이 단계에서 소송이나 갈등이 있으면 전체 일정이 수년씩 지연되기도 합니다.
6단계: 착공 → 입주까지
철거가 완료되면 착공에 들어갑니다. 착공 후에는 평균 2~3년의 공사 기간이 걸리고, 준공 승인 후 사용승인을 받아 입주하게 돼요. 입주 이후에는 정산 및 조합 해산 절차가 남습니다. 이때 발생한 잔금이나 추가 수익은 조합원에게 환급되기도 해요. 마무리까지 꼼꼼히 챙기는 게 중요합니다.
- 동의율 확보 전, 충분한 주민 설득 필요
- 추진위 활동부터 회계 투명성 확보 필수
- 사업시행 인가 서류는 전문가 검토 권장
- 이주 시기는 학교, 이사철 고려해 결정
- 입주 후 정산까지 최소 6개월 이상 소요
아파트 재건축 FAQ
해당 단지의 주민대표 또는 지자체가 지방자치단체를 통해 신청하게 됩니다.
조합 설립을 위해서는 토지 등 소유자의 75% 이상 동의가 필요합니다.
아닙니다. 이주와 철거 절차를 모두 거친 뒤에야 착공이 가능합니다.
조합이 이주비를 지원하고 조합원들이 순차적으로 이사하게 됩니다.
준공 승인 이후 약 6개월~1년 이내에 최종 정산이 진행됩니다.
평균 10년 이상 소요되며 지역·조합 역량에 따라 더 길어질 수 있어요.
재건축 절차 요약 및 마무리
아파트 재건축은 단순한 건물 교체가 아닌 법적 절차와 주민 협의가 중심인 긴 여정입니다. 예비진단부터 입주까지 단계마다 정확한 이해와 준비가 필요해요.
특히 추진위와 조합 설립은 향후 모든 일정의 기준이 되기 때문에 투명성과 주민 소통이 가장 중요하죠.
오늘 정리한 절차를 기반으로 여러분의 단지가 성공적인 재건축을 시작하실 수 있길 바랍니다. 다음에도 더 유익한 정보로 찾아올게요!
