실거주 의무기간,
그냥 넘어가면 큰일 납니다!
여러분! 이런 적 있으시죠?!
청약 당첨 후 계약은 했는데
꼭 실거주해야 하는지 몰라 당황했던 순간!
특히 2025년부터는 실거주의무가
더 강화되고 복잡해졌기 때문에
입주 전 정확히 이해하는 게 중요합니다.
오늘 이 글에서 실거주의무기간의 기준과
적용 대상, 예외, 주의사항까지
쏙쏙 정리해드릴게요.
실거주 안 하면 어떻게 될까? 지금 확인!
청약 전 꼭 알아야 할 실거주 규정!
무조건 사는 건 아냐! 의무기간 확인하세요
실거주의무란?
실거주의무란 청약 당첨자가 분양받은 주택에 실제로 거주해야 한다는 조건입니다. 단순히 소유만 하고 전세를 주거나 주소만 옮겨놓는 건 인정되지 않아요. 주민등록 전입 + 실거주가 모두 이뤄져야 의무 이행으로 인정됩니다. 정부는 투기 방지와 실수요자 보호를 위해 이 제도를 강화해왔습니다. 특히 분양가상한제 적용 단지나 특별공급 유형에서 자주 등장하는 조건입니다.실거주의무 적용 조건
실거주의무는 아래 경우에 적용됩니다.- 분양가상한제 적용 민간택지 (2020.2.20 이후 승인)
- 공공분양의 특별공급 (신혼부부, 생애최초 등)
- 수도권 투기과열지구 또는 조정대상지역
의무기간은 몇 년?
실거주의무기간은 2년, 3년, 5년 등으로 공급 유형에 따라 달라집니다.- 민간택지 상한제 + 투기과열지구: 3년 이상
- 공공분양 특별공급: 최대 5년
- 생애최초 특별공급(수도권): 2년
예외 인정 기준
실거주의무가 있지만, 불가피한 상황이라면 예외 신청이 가능합니다. 아래와 같은 사유는 예외로 인정될 수 있어요.- 해외 체류, 군 복무, 유학
- 장기 입원, 가족 간병
- 이혼, 가족 해체 등의 사회적 사유
위반 시 불이익
실거주 조건을 어기면 아래와 같은 제재를 받을 수 있습니다.- 과태료 부과
- 공급계약 취소
- 향후 청약 자격 박탈
2025년 의무기간 요약표
| 공급 유형 | 지역 | 실거주의무기간 |
|---|---|---|
| 민간 분양가상한제 | 투기과열지구 | 3~5년 |
| 공공분양 특별공급 | 전국 | 최대 5년 |
| 생애최초 특별공급 | 수도권 | 2년 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 실거주의무는 모든 아파트에 적용되나요?
A. 아니요. 상한제, 특별공급, 지정지역에서만 적용됩니다.
A. 아니요. 상한제, 특별공급, 지정지역에서만 적용됩니다.
Q2. 주소만 옮기고 살지 않아도 괜찮을까요?
A. 안 됩니다. 전입신고 + 실제 거주가 모두 충족돼야 합니다.
A. 안 됩니다. 전입신고 + 실제 거주가 모두 충족돼야 합니다.
Q3. 임대 놓고 싶으면 어떻게 하나요?
A. 의무기간이 종료된 후 전월세가 가능합니다. 기간 중 임대는 위반입니다.
A. 의무기간이 종료된 후 전월세가 가능합니다. 기간 중 임대는 위반입니다.
Q4. 거주의무 중 해외출장이나 군입대는요?
A. 예외 신청 대상입니다. 서류를 준비해 지자체에 승인 요청하세요.
A. 예외 신청 대상입니다. 서류를 준비해 지자체에 승인 요청하세요.
Q5. 위반 사실은 어떻게 적발되나요?
A. 사후 모니터링 및 민원 신고를 통해 확인됩니다. 임대계약서, 관리비 내역 등으로도 적발됩니다.
A. 사후 모니터링 및 민원 신고를 통해 확인됩니다. 임대계약서, 관리비 내역 등으로도 적발됩니다.
Q6. 위반 시 청약 제한은 얼마나 받나요?
A. 최대 10년까지 청약자격 제한이 부과될 수 있습니다.
A. 최대 10년까지 청약자격 제한이 부과될 수 있습니다.
실거주의무 핵심 요약
2025년 현재 실거주의무는 투기 방지와 실수요자 보호를 위한 필수 제도입니다. 대상 단지와 공급 유형에 따라 최소 2년에서 최대 5년까지 의무기간이 적용되고, 전월세 임대는 금지됩니다. 위반 시에는 과태료, 공급계약 취소, 청약 자격 제한 등 불이익이 크므로 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 예외 신청도 가능하지만 정해진 요건과 절차를 반드시 따라야 하며 실거주 여부는 사후 모니터링으로 점검됩니다. 청약 당첨 후 기쁨을 지키고 싶다면 실거주 요건부터 꼭 챙기세요!Permalink: occupancy-obligation-period
