서류만 정확히 준비해도 절반은 끝입니다.
전세권 등기, 서류 빠지면 반려됩니다!
법무사 없이도 혼자 할 수 있어요!
전세권 설정 시 필요한 서류
전세권을 설정하려면 몇 가지 필수 서류를 준비해야 합니다. 아래 서류는 등기소에 제출해야 하는 기본 목록입니다. 1. 전세계약서 원본 2. 전세권 설정계약서 3. 등기신청서 4. 부동산 등기 위임장 (위임 시) 5. 집주인 인감증명서 6. 집주인 신분증 사본 7. 세입자 신분증 8. 등록세 납부 영수증 일부 등기소에서는 인감도장 날인도 요구합니다. 등기소마다 요구 서류가 약간씩 다르므로 관할 등기소에 사전 확인하는 것이 좋습니다.
전세권 설정계약서 작성 요령
전세권 설정계약서는 전세계약과는 별개로 작성되어야 합니다. 작성 시 아래 항목을 꼭 포함하세요. - 부동산의 정확한 주소 - 전세금 및 설정 금액 - 전세기간 - 전세권자가 누구인지 - 설정일자 및 서명/날인 집주인과 세입자 모두 서명 날인해야 하며 인감도장 날인이 기본으로 요구됩니다. 실수 없이 작성하려면 법무사 사무실에서 양식을 받는 것도 방법이에요.
집주인 서류 준비 체크
집주인이 준비해야 할 서류도 꼭 챙겨야 합니다. 인감증명서가 가장 중요하며 최근 3개월 이내 발급본이어야 합니다. 인감도장 원본도 지참해야 하고, 신분증 사본과 등기권리증이 필요한 경우도 있습니다. 계약 전, 집주인에게 미리 요청해 사전에 준비될 수 있도록 안내하세요.
| 구분 | 서류명 | 비고 |
|---|---|---|
| 세입자 | 전세계약서, 전세권 설정계약서, 신분증 | 원본 제출 |
| 집주인 | 인감증명서, 신분증 사본, 인감도장 | 3개월 이내 |
| 공통 | 등기신청서, 등록세 영수증 | 등기소 제출용 |
등기신청서 작성법
등기신청서는 전세권 설정의 핵심입니다. 정확한 기재가 매우 중요해요. 신청서에는 다음 항목을 포함합니다. - 등기 원인(전세권 설정) - 전세금 및 계약 기간 - 부동산 소재지 및 종류 - 집주인과 세입자의 인적 사항 전세권자와 설정자가 모두 날인 또는 서명해야 하며, 등기소마다 양식이 다르므로 사전 확인은 필수입니다. 법무사에게 맡기는 경우 자동 작성되지만, 직접 작성한다면 인터넷등기소 양식을 활용하세요.
서류 누락 시 대처법
전세권 등기 시 서류가 누락되면 등기소에서 반려 처리될 수 있습니다. 이 경우 등기 신청 자체가 무효가 되므로 반드시 서류를 재확인해야 해요. 현장에서 누락이 확인되면 등기신청은 일시 중단되고 보완 요청이 발생합니다. 다행히 즉시 보완이 가능하다면 같은 날 재접수도 가능합니다. 그렇기에 등기소 방문 전, 체크리스트는 필수입니다.
등기소 제출 시 유의사항
- 서류 원본과 사본 모두 준비하세요.
- 인감증명서는 3개월 이내 발급본만 인정됩니다.
- 등기소 운영 시간은 오전 9시~오후 6시입니다.
- 접수 전 신청서 기재사항을 재확인하세요.
- 서류 제출 후 접수증을 꼭 받아야 추적이 가능합니다.
집주인 동의 없이 전세권 설정은 불가합니다. 계약 전부터 서류 준비 협의를 반드시 진행하세요.
전세권 설정서류 자주 묻는 질문
네, 필요합니다. 전세계약서와 별개로 작성해야 하며 전세권 등기의 핵심 서류입니다.
집주인의 동의를 증명하는 서류로, 전세권 설정의 법적 효력을 갖게 합니다. 3개월 이내 발급본만 인정돼요.
인터넷등기소 홈페이지에서 다운로드 가능하며 등기소 방문 시 현장에서도 받을 수 있습니다.
등기소에 따라 다르지만, 원본 제시를 요구하는 경우가 많습니다. 사본만 제출하면 반려될 수 있어요.
대리인이 등기를 진행할 경우 필요합니다. 위임장과 위임인의 인감 날인이 포함돼야 합니다.
계약서 원본 등은 재발급이 어렵습니다. 사본과 함께 확인서류를 제출해도 등기소 판단에 따라 반려될 수 있어요.
전세권 서류 준비, 이렇게 마무리하세요
등기 절차는 어렵지 않지만 서류가 정확해야만 인정됩니다. 한 장만 빠져도 접수가 거절될 수 있어요. 계약 전부터 미리 준비하면 훨씬 수월하게 마무리할 수 있습니다.
오늘 안내한 서류 목록을 체크리스트로 만들어 확인해보세요. 등기소 가기 전 마지막 점검이 성공적인 전세권 설정의 핵심입니다.
꼼꼼히 준비하셔서 여러분의 전세금, 꼭 지키시길 바랍니다. 궁금한 점은 언제든 댓글로 질문 주세요!
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